Сделки, обязательные нотариальному заверению

Обязательному нотариальному сопровождению подлежат:


·отчуждение долей в праве общей долевой собственности (за исключением продажи всеми участниками своих долей по одной сделке);
·передача долей между сособственниками или оформление полной собственности на одного из них;
·сделки, связанные с недвижимостью, находящейся под опекой, а также с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан;
·договоры ренты;
·соглашения о разделе общего имущества супругов или брачные договоры.

Почему важно соблюдать нотариальную форму?

Несоблюдение нотариальной формы делает договор ничтожным, то есть недействительным, что лишает сделку правовых последствий.

Преимущества нотариального сопровождения:


·Проверка законности сделки, включая дееспособность сторон и полномочия всех участников.
·Консультации и помощь в подготовке документов.
·Возможность использовать депозит нотариуса для безопасных расчетов.
·Ответственность нотариуса за соблюдение закона при проведении сделки.
·Сокращенные сроки регистрации, благодаря подаче документов в Росреестр через Единую информационную систему нотариата.

Удаленное оформление сделок

Оформить сделку через нотариуса можно удаленно. При экстерриториальной сделке продавец и покупатель могут обращаться к нотариусам по месту жительства и нахождения недвижимости соответственно, а нотариусы передадут документы в Росреестр в электронном виде.

Когда нотариус может отказать?

Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной. Например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов.

Законодательные изменения

С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Нововведение направлено на защиту пожилых граждан и борьбу с мошенническими схемами.